O que diz a lei?

Existe a lei jurídica, aplicável a todos em França (com referência ao artigo 26 da lei de 10 de julho de 1965), e existe o regulamento de condomínio, que pode modificar, precisar ou restringir essa lei.

• Em loteamentos

  A altura das sebes, limitada noutros contextos a 2 m, é regulamentada a 1,50 m em loteamento. A distância de plantação mantém-se, como em qualquer lugar, fixada a 0,50 m do limite do lote. Uma seleção de plantas, arbustos e árvores é frequentemente imposta, por razões estéticas evidentes do arranjo paisagístico concebido pelos promotores e paisagistas. Isto permite uma harmonização do conjunto do loteamento, tal como acontece com as cores impostas para portadas ou portões. Muitas vezes a paleta vegetal é ampla, permitindo compor com diferentes variedades, mantendo-se geralmente numa gama de cores coerente.

• Em edifícios de apartamentos

  Os espaços exteriores dizem respeito a um pátio, a um ou vários jardins ao nível do rés do chão. Também estão abrangidos pelo aspeto da jardinagem todos os varandas, terraços e coberturas ajardinadas. É absolutamente necessário consultar o regulamento de condomínio para conhecer as práticas em vigor no seu edifício. Muitas vezes, os espaços exteriores comuns são mantidos por um prestador de serviços, o que está incluído no valor das suas despesas de condomínio. Por vezes, no caso de edifícios pequenos com poucos lotes, são os próprios proprietários que assumem, a seu cargo e no seu tempo disponível, a parte de manutenção.
  No que diz respeito às partes privativas, como varandas e terraços, o regulamento de condomínio é geralmente muito preciso quanto às possibilidades e às proibições: por exemplo, a colocação de floreiras é frequentemente permitida quando instaladas no interior da varanda, para não criar problemas de queda, por exemplo.

• Em jardins privativos

  Trata-se frequentemente de um jardim ao nível do rés do chão ao qual só o proprietário tem acesso e usufruto, mas nem sempre. Consulte o parágrafo dedicado para algumas informações úteis.

As regras de jardinagem e manutenção

O regulamento de condomínio estabelece as bases do que pode e não pode ser feito. É ele que prevalece no âmbito do seu condomínio.

Se o espaço verde for considerado uma parte comum, as despesas a ele associadas (obras, manutenção) são repartidas entre cada condómino, na proporção da sua quota-parte. Tudo o que diz respeito a obras de arranjo ou às condições de manutenção, por exemplo a frequência das podas de sebe (duas vezes por ano), o corte de ramos de uma árvore ou ainda a reparação do revestimento da zona em terraço, deve ser votado ou alterado em assembleia geral (o montante mínimo para consulta dos condóminos é geralmente decidido na AG anual).

Se pretender valorizar a entrada de um edifício com alguns vasos de plantas, e o regulamento de condomínio não estipular nada sobre este ponto específico, todos os condóminos devem estar de acordo: será necessário levar o assunto à assembleia geral de condomínio e, caso haja acordo, indicar o nome da pessoa ou das pessoas responsáveis pela rega e manutenção das plantas.

Caso dos jardins privados

Informe-se bem antes de arrendar ou comprar, junto da administração do condomínio, para evitar surpresas desagradáveis… Existem três tipos de espaços exteriores que devem estar claramente explicitados no regulamento do condomínio:

• trata-se de um jardim (ou de um pátio) pertencente às partes comuns (que se reconhece por não estar frequentemente mencionado no regulamento do condomínio), caso em que todos os moradores têm direito ao seu uso… e à repartição das despesas!
• ou de uma parte privativa que lhe confere o gozo exclusivo: em geral, trata-se de um direito associado à fração, mas que convém igualmente verificar no regulamento do condomínio; pode instalar as plantas que preferir, desde que não constituam uma barreira visual significativa para os vizinhos dos andares superiores (não deixar, por exemplo, arbustos ou trepadeiras crescerem até à frente das suas janelas);
• Pode também tratar-se de uma «parte comum de uso exclusivo»: várias pessoas podem ter o direito de utilizar e tratar do jardim (por exemplo, todos os moradores do rés do chão). Neste caso, são normalmente os utilizadores em causa, e apenas eles, que ficam responsáveis pela manutenção e pelas despesas desse espaço.

Aqui, o pequeno jardim vedado está associado à habitação, em gozo exclusivo

Voici les contraintes à respecter pour la traduction : --- **Rôle** Spécialiste en botanique et horticulture, rédacteur pour le blog WordPress de promessedefleurs.com, et traducteur professionnel du français vers le portugais européen. **Public cible** Amateurs de plantes et jardiniers (amateurs ou professionnels) du Portugal. --- **Registre et localisation** - 3e personne du singulier sans pronom apparent (ex. : « Plante o seu arbusto… ») - Ni tutoiement, ni « você » explicite, ni « o senhor / a senhora » - Portugais européen exclusivement (Portugal), jamais brésilien - Orthographe conforme à l'Accord orthographique de 1990 --- **Glossaire** - « Centranthe » → « alfinetes » - « Lis » → « lírio » - « Lys » → « lírio » - Termes fléchis selon le contexte (genre, nombre, majuscule) - Non appliqués à des mots composés où le terme n'est qu'une partie --- **Codes techniques** - Balises HTML conservées intactes - Attributs `alt` et `title` traduits ; autres attributs inchangés - Shortcodes WordPress préservés exactement --- **Noms botaniques et noms communs** - Noms scientifiques latins jamais traduits - Coquilles latines corrigées silencieusement - Noms vernaculaires portugais utilisés dans le corps rédactionnel - Pas de calque morphologique du français pour créer un nom vernaculaire - Pas de balise `<em>` ajoutée aux noms de plantes --- **Calques français à éviter** - port → hábito - massif → canteiro - bouquet → ramo de flores - jardin de curé → jardim monástico - motte → torrão - plante vivace → planta perene - plante grimpante → planta trepadeira - en savoir plus sur → saiba mais sobre --- **Faux-amis et contresens** - « grillée » (par le soleil/gel) → « queimada » - « esquisito » ≠ exquis - « constipado » ≠ constipé - Éviter toute traduction littérale changeant le sens --- **Ponctuation et mise en forme** - Séparateur décimal : virgule (ex. : 2,50 m) - Espace avant le symbole de degré (ex. : -25 °C) - Unités et symboles conservés tels quels --- **Localisation culturelle** - « relva » (jamais « grama ») - « trepadeira » (jamais « trepadora ») - « ramo de flores » (jamais « buquê ») - Expressions idiomatiques adaptées au portugais européen --- **Vérification finale** - Accord en genre et en nombre - Conjugaisons correctes - Orthographe post-réforme (pas de ct, pt, cc pré-réforme) - Texte prêt à publier sur WordPress, codes intacts - Aucun commentaire ajouté, aucun caractère parasite (`**`, `_`)

Poder jardinar em condomínio é uma sorte, mas é preciso respeitar os vizinhos, nomeadamente ao nível dos ruídos. Em condomínio, a regra dos horários de jardinagem também se aplica: sem ruído (uso de ferramentas a motor, corte de relva, etc.) antes das 9 h ao sábado, nem entre as 12 h e as 15 h, nem depois das 19 h; ao domingo, só é permitido entre as 10 h e o meio-dia; durante a semana, não entre o meio-dia e as 13 h 30 nem depois das 19 h 30… mas confirme sempre estas regras junto da sua administração de condomínio.

Também não são permitidos ruídos noturnos, e se desejar organizar almoços ou jantares com churrasco no seu jardim privativo, deverá avisar os vizinhos!

No caso de um terraço no telhado, cada vez mais frequente nas grandes cidades, deverá respeitar as cargas máximas estabelecidas no regulamento do condomínio. Isto depende de cada estrutura de edifício, uma vez que um edifício dos anos 70 e um edifício completamente novo não têm as mesmas normas arquitetónicas, nomeadamente no que diz respeito à espessura das lajes de betão. Será indicada uma média em kg/m2 (observa-se uma média de 350 kg/m2).

Para o arranjo de um terraço amplo ou de um terraço no telhado, informe-se atempadamente junto da administração do condomínio: os equipamentos podem tornar-se muito pesados quando conjugados (floreiras, vasos, árvores ou arbustos em grandes contentores, instalação de pérgolas, etc.). Para os substratos, será necessário fazer misturas para obter massas mais leves (a adição de perlite é frequentemente aconselhada); na escolha dos contentores, dê preferência a materiais leves, em compósito, evitando, por exemplo, a terracota. É igualmente necessário obter autorização relativamente às normas de segurança em termos de impermeabilização, escoamento de águas pluviais…

Em resumo, seja prudente, consulte sempre a administração do condomínio, leia atentamente o regulamento do condomínio e respeite os seus vizinhos!

Atenção à carga máxima imposta no seu edifício em varandas e terraços!

A escolha das plantas

Para que jardinar continue a ser uma fonte de prazer para todos e para evitar conflitos com a vizinhança, evite as plantas que possam manchar ou picar, se estiverem numa zona suscetível de ser roçada pelos moradores. A proscrever também absolutamente, todas as plantas cujas folhas, flores ou bagas sejam tóxicas (laburno, dedaleiras, cotoneásteres, heléboros, delfínios, loendro, teixo, etc., atenção que a lista é longa…).

As plantas trepadeiras ou lianas demasiado invasivas devem ser absolutamente controladas numa varanda ou terraço. Não é razoável invadir a varanda do vizinho com uma glicínia, uma hera ou um jasmim que se expanda demasiado…

Para uma área visível por todos, como uma entrada de edifício, o bom senso dita que todos sejam consultados em assembleia geral, de modo a propor plantas que agradem ao maior número de pessoas; existe uma escolha muito vasta, consoante a exposição, as cores, bem como em plantas de interior.

No que diz respeito aos loteamentos, existe geralmente uma lista de plantas pré-estabelecida, que deverá respeitar escrupulosamente. Alguns loteamentos mais antigos não dispõem dessa lista; nesse caso, use o discernimento e privilegie as plantas locais, respeitando assim um biótopo favorável ao seu desenvolvimento. O tipo de solo (ácido, calcário ou neutro) e a exposição serão, naturalmente, os dois critérios principais na sua escolha, para além da estética.

Plantas com pontas aguçadas, plantas e bagas tóxicas… Seja vigilante na escolha das plantas!